房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2465号

涉案房屋系小产权性质。集体土地宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原被告之间所签订的房屋买卖合同的标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》在总则部分规定，在中华人民共和国城市规划区属国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称的房屋、房地产开发、房地产交易等是指土地上的房屋等建筑物及构筑物是依法取得国有土地使用权的土地上进行房屋建设，其行为包括房地产转让、抵押、租赁等。由此可见，本案中原被告交易的房屋其建设用地使用权的性质属集体土地使用权，不属于本法调整范畴。原告属于城镇居民。根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，原被告所签订的房屋买卖合同，违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取

涉案房屋系小产权性质。集体土地宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原被告之间所签订的房屋买卖合同的标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》在总则部分规定，在中华人民共和国城市规划区属国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称的房屋、房地产开发、房地产交易等是指土地上的房屋等建筑物及构筑物是依法取得国有土地使用权的土地上进行房屋建设，其行为包括房地产转让、抵押、租赁等。由此可见，本案中原被告交易的房屋其建设

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终2465号上诉人(原审被告、反诉原告)：彭笑笑，女，1987年1月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：高强，山东源诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：王怀荣，女，1951年12月23日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：万美玉，山东滨渤律师事务所律师。上诉人彭笑笑因与被上诉人王怀荣房屋买卖合同纠纷一案……