确认合同无效纠纷 （2014）常民二终字第191号

本案双方当事人争议的焦点是：王少恒与龚创业签订的房屋买卖合同是否有效。从本案双方提交的证据来看，商贸城2栋1楼1号门面虽没有办理物权登记，但有王照业购房的收款收据，分房通知单，交纳水电费的收据，可以认定商贸城2栋1楼1号门面系王照业所有。王少恒以自已的名义与龚创业签订《房屋买卖协议》并交付商贸城2栋1楼1号门面的行为构成了无权处分。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”针对吴金莲的诉称，原审法院认为，从2000年7月7日，王少恒与龚创业签订《房屋买卖协议》并交付房产，2005年3月王照业过世到2014年5月吴金莲才主张权利，将近十四年的时间，吴金莲及其家人与龚创业、龚凌云住在同一个县城，在明知王少恒外出打工后，吴金莲及其家人既没有前往龚创业处收取房租，也没有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《房屋买卖协议》，其不作为的行为可以视作权利人追认。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无

本案双方当事人争议的焦点是：王少恒与龚创业签订的房屋买卖合同是否有效。从本案双方提交的证据来看，商贸城2栋1楼1号门面虽没有办理物权登记，但有王照业购房的收款收据，分房通知单，交纳水电费的收据，可以认定商贸城2栋1楼1号门面系王照业所有。王少恒以自已的名义与龚创业签订《房屋买卖协议》并交付商贸城2栋1楼1号门面的行为构成了无权处分。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”针对吴金莲的诉称，原审法院认为，从2000年7月7日，王少恒与龚创业签订《房屋买卖协议》并交付房产，2005年3月王照业过世到

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民二终字第191号上诉人（原审原告）吴金莲，女，1939年2月23日出生，汉族。委托代理人王吉英（系吴金莲之女），女，1956年12月8日出生，汉族。委托代理人梅德欣，湖南前进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚创业，男，1977年2月11日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）龚凌云（系龚创业之兄），男，1972年1月22日出生，汉族。上述两……