房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10161号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，胡京力与中天置地公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。对于合同解除，根据《群租房房屋整改责任书》等证据可知，中天置地公司受胡京力委托对外出租涉案房屋期间存在群租及分割隔断的违法行为，中天置地公司亦未按合同约定期限支付租金，中天置地公司行为构成违约，故胡京力依约享有单方解除权，胡京力主张解除合同符合合同约定，法院予以支持。对于腾空并返还房屋、支付租金的诉求，胡京力委托中天置地公司对外出租房屋，中天置地公司作为中介机构在租户搬离之后应向胡京力诚信履行交接涉案房屋的附随义务。现双方确认涉案房屋内的租户均已经搬离，中天置地公司抗辩2020年3月22日全部租户搬离但并未提交证据佐证，胡京力自认涉案房屋内全部租户于2020年3月底搬离，故法院对胡京力自认事实予以采信。此后，中天置地公司在租户搬离之后并未向胡京力办理书面交接手续，中天置地公司构成违约，胡京力有权采取合理措施防止自

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，胡京力与中天置地公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。对于合同解除，根据《群租房房屋整改责任书》等证据可知，中天置地公司受胡京力委托对外出租涉案房屋期间存在群租及分割隔断的违法行为，中天置地公司亦未按合同约定期限支付租金，中天置地公司行为构成违约，故胡京力依约享有单方解除权，胡京力主张解除合同符合合同约定，法院予以支持。对于腾空并返还房屋、支付租金的诉求，胡京力委托中天置地

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10161号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：胡京力，男，1964年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司……