商品房销售合同纠纷 （2019）皖1821民初2577号
裁判要旨
吴生斌、胡爱香与鑫瑞房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。 吴生斌、胡爱香依照合同约定完成了支付购房款义务，鑫瑞房产公司应当依照合同约定，于2016年12月31日之前将房屋交付吴生斌、胡爱香使用。 吴生斌、胡爱香已按约支付了全部购房款，鑫瑞房产公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，其亦未能举证证明其逾期交房系因双方合同第八条约定的特殊情况，因此其逾期交房的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对吴生斌、胡爱香主张鑫瑞房产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，依法予以支持。 关于违约金的计算天数，吴生斌、胡爱香主张按照313天计算，符合法律规定，结合双方合同约定的日万分之1.1标准，为18855元（547650元×日万分之1.1×313天），对吴生斌、胡爱香诉请，本院予以支持。 《商品房买卖合同》约定，鑫瑞房产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案，即鑫瑞房产公司于2017年11月10日将房屋交付吴生斌、胡爱香使用后，最迟应在2018年2月1
摘要
吴生斌、胡爱香等与安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初2577号原告：吴生斌，男，1965年5月23日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 原告：胡爱香，女，1967年11月22日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 被告：安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇学后北路，统一社会信用代码91341821568994589C。 法定代表人：何红喜,该公司执行董事。 原告吴生斌、胡爱香……