房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第348号

上诉人未举证证明房屋交易的差价损失，原审法院举证责任分配错误，被上诉人的诉讼请求为赔偿损失400万元，被上诉人应对此进行举证，但被上诉人并未提供充分证据证明。在被上诉人未举证证明房屋成交价差价损失和搬迁损失、经营损失的情况下，上诉人认为违约金应按照实际产生的租金损失再上浮30%确定。通过评估和被上诉人确认，涉案房屋租金为37466.9元/月，从2012年8月23日计算至2015年5月22日，被上诉人的租金损失可确定为1236407.7元，再根据司法解释的规定，上浮30%，为1607330.01元；2.被上诉人应支付上诉人添附、修缮费220万元。上诉人于原审中申请的证人王某、朱某的证人证言，应作为证据被采纳。且被上诉人在原审中也认可上诉人进行了部分改造和翻修。请求撤销原判，改判被上诉人返还上诉人已支付的400万元，被上诉人支付上诉人添附变压器、天篷、车间内隔楼层及修缮费用220万元。被上诉人南希公司答辩称：1.双方当事人于2013年12月14日签订的补充协议明确约定，如上诉人违约应承担违约责任，包括向被上诉人支付损失赔偿金400万元及被上诉人为实现债权所支出的费用。因为如果上诉人违约导致

上诉人未举证证明房屋交易的差价损失，原审法院举证责任分配错误，被上诉人的诉讼请求为赔偿损失400万元，被上诉人应对此进行举证，但被上诉人并未提供充分证据证明。在被上诉人未举证证明房屋成交价差价损失和搬迁损失、经营损失的情况下，上诉人认为违约金应按照实际产生的租金损失再上浮30%确定。通过评估和被上诉人确认，涉案房屋租金为37466.9元/月，从2012年8月23日计算至2015年5月22日，被上诉人的租金损失可确定为1236407.7元，再根据司法解释的规定，上浮30%，为1607330.01元；2.被上诉人应支付上诉人添附、修缮费220万元。上诉人于原审中申请的证人王某、朱某的证人证言，应作

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第348号上诉人（原审被告、反诉原告）：岑柏治。委托代理人：李伟毅，浙江丁乃章律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波南希电器有限公司。法定代表人：霍幼春。委托代理人：王海峰，浙江达鹏律师事务所律师。上诉人岑柏治因与被上诉人宁波南希电器有限公司（以下简称南希公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2015年……