农村土地承包合同纠纷 （2016）陕10民终494号

原告何占锋与被告渠西组签订的土地承包合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。该合同对租赁期限及缴纳土地租金的期限有明确约定，原告在2012年3月29日签订合同时缴纳了2011年9月16日至2012年9月16日的租金6000元。按照合同约定原告应该在2012年9月16日缴纳下一年度的租金，但是原告未按期缴纳。直到2013年10月16日知道树苗被毁坏才缴纳租金，原告未按照合同约定履行缴纳土地租金的义务，原告已经构成违约。虽然合同明确约定，原告不按期缴纳租金，被告渠西组有解除合同的权利，但是按照合同法的相关规定，因原告违约，被告渠西组行使解除合同的权利时应该通知原告，而被告渠西组仅是让签订合同的介绍人本村村委会主任冀小锋催促原告缴纳租金，被告渠西组并未通知原告解除合同。在被告渠西组未通知原告解除双方签订的合同的情况下，被告渠西组又将租赁给原告何占锋的土地部分流转给了被告地锦溢公司，被告渠西组的行为应视为其单方部分解除了与原告签订的合同，属违约行为，应承担相应的责任，给原告造成的损失应予以赔偿。原告西湖垂柳树苗的损失，因树苗已经不复存在，又无法进行司法技术鉴定，西湖垂柳树苗栽植面积，应按

原告何占锋与被告渠西组签订的土地承包合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。该合同对租赁期限及缴纳土地租金的期限有明确约定，原告在2012年3月29日签订合同时缴纳了2011年9月16日至2012年9月16日的租金6000元。按照合同约定原告应该在2012年9月16日缴纳下一年度的租金，但是原告未按期缴纳。直到2013年10月16日知道树苗被毁坏才缴纳租金，原告未按照合同约定履行缴纳土地租金的义务，原告已经构成违约。虽然合同明确约定，原告不按期缴纳租金，被告渠西组有解除合同的权利，但是按照合同法的相关规定，因原告违约，被告渠西组行使解除合同的权利时应该通知原告，而被告渠西组仅是让签订合同

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕10民终494号上诉人（原审原告）：何占锋，男，生于1978年8月16日，汉族，居民。委托诉讼代理人：席哲，男，生于1957年9月29日，汉族。委托诉讼代理人：王新芳，陕西秦南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛南县永丰镇李村村渠西（渠北）村民小组。代表人：李兴仁，系该组组长。被上诉人（原审被告）：陕西地锦溢园林绿化有限责任公司，住所地陕……