商品房预售合同纠纷 （2017）桂11民终840号

一、关于本案诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”的规定，本案中，虽然被告交付原告商品房的时间为2015年2月15日，但实际通过竣工验收的时间为2015年6月3日，原告知道权利被侵害的诉讼时效期间应从此时开始计算，诉讼时效截止日为2017年6月3日，因此，对被告主张本案已经超过诉讼时效的辩解，该院不予采信。二、关于被告是否存在逾期交房事实，及逾期天数如何计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上形成的，内容合法，形式完备，具有法律效力，双方应遵照执行。原告按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告也应当按时向原告交付符合法定条件及合同约定条件的房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定被告应于2014年12月31日前将符合合同约

一、关于本案诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算……”的规定，本案中，虽然被告交付原告商品房的时间为2015年2月15日，但实际通过竣工验收的时间为2015年6月3日，原告知道权利被侵害的诉讼时效期间应从此时开始计算，诉讼时效截止日为2017年6月3日，因此，对被告主张本案已经超过诉讼时效的辩解，该院不予采信。二、关于被告是否存在逾期交房事实，及逾期天数如何计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂11民终840号上诉人（原审被告）：贺州市国都房地产有限公司。住所地：昭平县昭平镇锦绣榕园**栋**号。负责人：吴榕添，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邱辉，广西众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄毅，男，1983年12月22日出生，汉族,住昭平县。上诉人贺州市国都房地产有限公司（以下简称国都房地产公司）因与被上诉人黄毅商品房……