房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民四终字第776号

法定解除是指合同依法成立后未完全履行前，当事人基于法律规定的事由行使解除权而解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，当事人可以行使法定解除权的情形有五种：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”上述合同法中所确定的法定解除条件，多针对的是违约方根本违约的行为，本案中，虽然被告于水飞存在逾期交付房屋的违约行为，但是该违约行为并非根本违约行为，并不完全导致合同无法履行，且于水飞当庭亦表示可以继续履行合同。因此原告宋树新仅凭于水飞逾期交付房屋事实认为合同已经解除的依据不足，不予采纳。且在现实的二手房买卖交易中，买受人的主要义务在于支付房款，出卖人的主要义务在于接收房款，并配合买受人办理过户手续，在买卖过程中，需要买卖双方的积极沟通、协商，最终完成交易，不能仅凭实际履行有瑕疵就当然享有法定解除权，也不符合稳定交易秩序的需要，因此，原、被告双方所

法定解除是指合同依法成立后未完全履行前，当事人基于法律规定的事由行使解除权而解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，当事人可以行使法定解除权的情形有五种：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”上述合同法中所确定的法定解除条件，多针对的是违约方根本违约的行为，本案中，虽然被告于水飞存在逾期交付房屋的违约行为，但是该违约行为并非根本违约行为，并不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第776号上诉人（原审原告）宋树新。委托代理人李映霞，天津津港律师事务所律师被上诉人（原审被告）于水飞。委托代理人孙艳春，天津滨悦律师事务所律师。原审第三人天津龙亿房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽欧美小镇晴景家园底商。法定代表人窦会龙，总经理。上诉人宋树新因与被上诉人于水飞及原审第三人天津龙亿房地产经纪有限公司房屋买卖合同……