房屋买卖合同纠纷 （2016）川06民终314号

本案中，黎兵全、沈佐元签订《房屋转让协议》后，黎兵全给付了相应的价款，沈佐元亦将涉案房屋的钥匙、《国有土地使用权出让合同》及《国有土地使用证》交付给了黎兵全，涉案房屋由黎兵全一直占有、使用至今，且黎兵全已经于2004年12月8日办理了涉案房屋的房屋所有权证书，仅是国有土地使用权未办理变更登记。则黎兵全对涉案房屋的占有是合法、有效的，双方之间是基于物权变动所产生的纠纷，根据《物权法》之规定，本案不适用两年诉讼时效期间的规定。现李小兰主张黎兵全主权权利已过诉讼时效期间，无法律依据，不予采纳。关于黎兵全、沈佐元签订的《房屋转让协议》是否有效的问题。沈佐元辩称双方签订协议时未征得第三人李小兰的同意，且共有人亦未对沈佐元的行进行追认，则双方签订的合同应为无效合同。第三人辩称黎兵全、沈佐元签订协议时未征得第三人的同意，沈佐元系无权处分，处分行为无效。原审法院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条中关于婚姻法第十七条“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当

本案中，黎兵全、沈佐元签订《房屋转让协议》后，黎兵全给付了相应的价款，沈佐元亦将涉案房屋的钥匙、《国有土地使用权出让合同》及《国有土地使用证》交付给了黎兵全，涉案房屋由黎兵全一直占有、使用至今，且黎兵全已经于2004年12月8日办理了涉案房屋的房屋所有权证书，仅是国有土地使用权未办理变更登记。则黎兵全对涉案房屋的占有是合法、有效的，双方之间是基于物权变动所产生的纠纷，根据《物权法》之规定，本案不适用两年诉讼时效期间的规定。现李小兰主张黎兵全主权权利已过诉讼时效期间，无法律依据，不予采纳。关于黎兵全、沈佐元签订的《房屋转让协议》是否有效的问题。沈佐元辩称双方签订协议时未征得第三人李小兰的同意，且

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终314号上诉人（原审被告）沈佐元。上诉人（原审第三人）李小兰。二上诉人共同委托代理人孙剑，四川扬雄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黎兵全。委托代理人刘小红，四川铁剑蓝律师事务所律师。上诉人沈佐元、李小兰因与被上诉人黎兵全房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省中江县人民法院(2015)中江民初字第3463号民事判决，宣判后，向本院提起上诉……