房屋买卖合同纠纷 （2018）豫13民终572号
裁判要旨
曹风丽转让给刘金良的锦绣花园1号楼5楼A户商品房在法庭辩论终结前仍未取得规划许可证，该在建房屋为违法建筑，曹风丽与刘金良转让违法建筑的房屋买卖协议违反法律、行政法规强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”依据上述法律规定，刘金良要求曹风丽返还23.8万元购房款，原审法院予以支持。曹风丽在与可丰公司签订《锦绣花园联合建房协议书》时应对可丰公司所建房屋有无规划许可证等相关手续进行审查；刘金良在与曹风丽签订房屋买卖合同时也应当对该在建房屋的相关手续进行审查。因此，刘金良与曹风丽对该在建房屋没有规划许可证未尽到审慎的审查义务，对由此导致房屋买卖协议无效均有过错，曹风丽负主要过错，刘金良负次要过错。曹风丽占用刘金良23.8万元购房款，给刘金良造成中国人民银行同期贷款基准利率的利息损失，原审法院酌情曹风丽承担刘金良利息损失的60%的赔偿责任。西峡县米坪镇政府稳控对象名单显示有刘金良，并不等于刘
摘要
曹风丽、刘金良房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终572号上诉人（原审被告）：曹风丽，女，汉族，1982年3月3日生，住西峡县。委托诉讼代理人：张鑫，河南龙城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金良，男，汉族，1963年7月26日生，住西峡县。委托诉讼代理人：谷书典，男，汉族，1980年9月29日生，住西峡县，系刘金良所在单位推荐的人。委托诉讼代理人：钮世刚，男，汉族，1987年……