房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终1054号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定。本案中，王秀武与孙均聚之间签订的房屋买卖合同，因涉案房屋未办理相关的规划许可证等手续，到现在亦没有取得房屋所有权证书，其房屋买卖合同不受法律保护，故以此为标的买卖合同应确认无效，无效合同适用返还原则。因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故王璇、杨国玲要求孙均聚返还门面房屋的请求，予以支持，但是王璇、杨国玲必须返还孙均聚购房款。对于双方损失，王璇、杨国玲要求孙均聚赔偿违约造成的差价损失200000元，因其未举证证明，不予采信。而对孙均聚的利息损失其也没有提出反诉，所以，均不予处理。关于孙
摘要
孙均聚、王璇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终1054号上诉人(原审被告)：孙均聚，男，1956年3月28日出生，汉族。现住枣阳市沙店民营区。委托诉讼代理人：张万忠，湖北长久律师事务所律师。被上诉人(原审原告):王璇，女，1986年1月21日出生，汉族，住南宁市江南区。被上诉人(原审原告):杨国玲，女，1962年3月5日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区，系王璇母亲。二被上诉人的共……