房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民终474号

胡跃征承认正圆公司给付其十几份商品房买卖合同用以抵顶工程款，李宝全指认其将购房款交付给胡跃征，并从胡跃征手中取得了涉案商品房买卖合同，胡跃征未提交证据对此予以反驳，且正圆公司也主张其用十几份商品房买卖合同以抵顶胡跃征施工款，因此应当认定李宝全与胡跃征之间存在涉案商品房买卖合同关系，只是胡跃征未再与李宝全重新签订房屋买卖合同而已。正圆公司承认其至今仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，正圆公司用涉案房产抵顶胡跃征工程款的行为无效，胡跃征再将涉案房产转让给李宝全的行为也无效。因为胡跃征与正圆公司在上述房产抵顶工程欠款、房屋买卖过程中均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，应当由胡

胡跃征与李宝全、穆棱市正圆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终474号上诉人（原审被告）：胡跃征，男，1972年3月8日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：王波，黑龙江法大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宝全，男，1979年6月5日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：李金英（系李宝全的母亲），住黑龙江省穆棱市。委托诉讼代理人：姜文华，穆棱市八面通镇法律服务所法律工……