房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民终432号

原告马桂兰与被告李萍签订的房屋买卖协议，虽然买卖的房屋是被告李萍从第三人正圆公司抵偿债务而来，第三人开发的该争议房屋的楼盘至庭审前尚未办理商品房预售许可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，原告与第三人之间签订的《商品房买卖合同》应认定无效，但不影响原、被告签订的房屋买卖合同的效力。原、被告签订的房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照约定将购房款交付给被告，被告就应当按照约定将房屋交付给原告，交付不了房屋属违约。对于原告提出解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，因被告至今无法交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。”之规定，被告至今无法交付房屋，因此，原告的该诉讼请求符合法律规定，本

李萍、王继伟与马桂兰、穆棱市正圆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终432号上诉人（原审被告）：李萍，女，1958年12月20日出生，汉族，住穆棱市八面通镇。上诉人（原审被告）：王继伟，男，1958年8月23日出生，汉族，住穆棱市八面通镇。二上诉人委托诉讼代理人：姜长海，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马桂兰，女，1952年10月15日出生，汉族，住穆棱市八面通镇。委托诉讼代理人:……