房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民终210号
裁判要旨
原告付东华与被告李萍签订的房屋买卖合同，虽然买卖的房屋是被告李萍从被告正圆公司抵偿债务而来，被告正圆公司开发的该争议房屋的楼盘至庭审前尚未办理商品房预售许可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认��有效。”的规定，被告李萍与被告正圆公司之间签订的商品房买卖合同应认定无效，但不影响原告与被告李萍签订的房屋买卖合同的效力。原告付东华与被告李萍签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按照约定将购房款交付给被告李萍，被告李萍就应当按照约定将房屋交付给原告，交付不了房屋属违约。原告虽然没有提出解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，但其要求三被告退还房款的诉讼请求包含了解除双方之间房屋买卖合同的意思，因被告李萍至今无法交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事
摘要
李萍与付东华房屋买卖合同纠纷民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终210号上诉人（原审被告）：李萍，女，1958年12月20日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市八面通镇。上诉人（原审被告）：王继伟，男，1958年8月23日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市八面通。委托诉讼代理人：姜长海，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付东华，男，1957年6月13日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市八面通镇。委托……