农村土地承包合同纠纷 （2016）赣07民终3876号

原告枫树林小组对红岽子林地享有所有权，是红岽子林地的发包权人，被告河坑村委会与杨人湖签订的《关于租赁荒坡土地经营权的合同》实际上并不是租赁合同，而是承包合同。根据庭审查明的事实，原告自认案涉土地并没有分包到户，还是村小组的，而杨人湖在承包该土地时，根据原告诉讼代理人的陈述，沙洲坝人民政府曾多次组织村民召开会议，对发包土地一事进行民主协商，故枫树林小组对发包红岽子土地一事已经履行了民主议定程序。本案的争议焦点在于枫树林小组对发包红岽子土地是否同意。原告诉讼代理人陈述当时村民并不同意将红岽子土地发包给杨人湖，但被告杨人湖承诺果园办起后会为枫树林村民搭自来水、修水泥路并开办幼儿园，所以当时就同意了，故结合村民领取土地的各种补偿款、村民未阻挠杨人湖开垦红岽子土地的情形，当时枫树林小组对发包红岽子土地应当是同意的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”之规定，该案涉土地经过合法发包程序，可以发包给非本集体经济组织成员，

原告枫树林小组对红岽子林地享有所有权，是红岽子林地的发包权人，被告河坑村委会与杨人湖签订的《关于租赁荒坡土地经营权的合同》实际上并不是租赁合同，而是承包合同。根据庭审查明的事实，原告自认案涉土地并没有分包到户，还是村小组的，而杨人湖在承包该土地时，根据原告诉讼代理人的陈述，沙洲坝人民政府曾多次组织村民召开会议，对发包土地一事进行民主协商，故枫树林小组对发包红岽子土地一事已经履行了民主议定程序。本案的争议焦点在于枫树林小组对发包红岽子土地是否同意。原告诉讼代理人陈述当时村民并不同意将红岽子土地发包给杨人湖，但被告杨人湖承诺果园办起后会为枫树林村民搭自来水、修水泥路并开办幼儿园，所以当时就同意了，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3876号上诉人（原审原告）：瑞金市沙洲坝镇河坑村枫树林村民小组。诉讼代表人：詹群兴，男，1949年7月3日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。委托诉讼代理人：詹泽洪，男，1939年12月17日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。被上诉人（原审被告）：瑞金市沙洲坝镇河坑村民委员会。法定代表人：詹季康，该村委会主任。被上诉人（原审被告）……