确认合同无效纠纷 （2021）吉01民终603号

本案争议的焦点问题是《房屋买卖协议书》是否有效的问题。我国合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现刘中称房屋买卖协议书属于恶意串通，损害利益，应当认定无效。对此法院认为，案涉房屋为刘中与王丽婚后购置，确为夫妻婚后共同财产，但是李春兰在查看双方离婚证及王丽填写日期为2019年6月14日的协议书后，有理由相信刘中与王丽离婚时王丽分得案涉房屋，据此李春兰购买案涉房屋并支付相应房款，王丽已将案涉房屋及房屋相关证件交付给李春兰，故应当认定李春兰善意取得案涉房屋。刘中称王丽与李春兰恶意串通，但并未提供相应证据，应当认定王丽与李春兰签订的房屋买卖协议书是双方当事人真实意思表示，合法有效。对刘中提出王丽的行为侵犯了其优先购买权的主张，法院认为，如刘中认为其优先购买权受到侵害，其可另行向王丽主张相关损失。对王丽提出刘中强迫其签订协议的主张，因无证据证明，其主张不能成立。针对刘中的诉讼请求，向刘中释明后，

本案争议的焦点问题是《房屋买卖协议书》是否有效的问题。我国合同法第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现刘中称房屋买卖协议书属于恶意串通，损害利益，应当认定无效。对此法院认为，案涉房屋为刘中与王丽婚后购置，确为夫妻婚后共同财产，但是李春兰在查看双方离婚证及王丽填写日期为2019年6月14日的协议书后，有理由相信刘中与王丽离婚时王丽分得案涉房屋，据此李春兰购买案涉房屋并支付相应房款，王丽已将案涉房屋及

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终603号上诉人（原审原告）：刘中，男，1965年7月14日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：齐兴茂，吉林哲讼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丽，女，1962年12月29日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审第三人）：李正才，男、1956年11月16日生，汉族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审第三人）：李春兰，女，19……