恢复原状纠纷 （2015）长中民三终字第02087号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。银轩铭誉大厦入口通道处与103室相连的墙体属于银轩铭誉大厦的业主共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”李雪辉擅自拆除共有墙体的行为，违反法律规定，应当依法承担责任。银轩委员会要求李雪辉将已拆除的墙体恢复原状，原审法院予以支持。因原审法院已责令李雪辉将拆除的墙体恢复，银轩委员会要求李雪辉向全体业主道歉，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，遂判决如下：一、李雪辉于本判决生效后十日内将位于长沙市雨花区梓园路28号银轩铭誉入口通道与103室相连的墙体恢复原状；二、驳回长沙市雨花区银轩铭誉业主委员会的其他诉讼请求。本案一审受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由李雪辉负担。上诉人李雪辉不服原审判决，向本院提起上诉称：一、上诉人的行为未造成任何损害，并未影响大厦消防及承重安全，也未

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。银轩铭誉大厦入口通道处与103室相连的墙体属于银轩铭誉大厦的业主共有部分，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”李雪辉擅自拆除共有墙体的行为，违反法律规定，应当依法承担责任。银轩委员会要求李雪辉将已拆除的墙体恢复原状，原审法院予以支持。因原审法院已责令李雪辉将拆除的墙体恢复，银轩委员会要求李雪辉向全体业主道歉，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02087号上诉人（原审被告）李雪辉。委托代理人姜婷婷，上海协力（长沙）律师事务所实习律师。委托代理人武生，上海协力（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙市雨花区银轩铭誉业主委员会，住所地湖南省长沙市雨花区梓园路28号。负责人黄琳，该业主委员会主任。委托代理人段绪平，北京市长安律师事务所长沙分所律师。上诉人李雪辉因与被上……