确认合同效力纠纷 （2017）豫01民终1990号

蒋华振和荣亿公司于2012年10月26日签订的《鑫荣金地商铺定购协议书》系双方对涉案商铺买卖所达成的初步合意，但具体的权利义务应由双方磋商后在签订购房合同中予以约定，因此该定购协议书属预约合同。签订该定购协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。双方可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。蒋华振、荣亿公司在签订定购协议书时约定认购商铺的定金为170000元，买方应在35日内持认购协议书及签约应付款项前来签订购房合同，逾期者视同违约，买方丧失认购商铺的资格，定金不予退还等内容。虽然蒋华振于2013年5月2日付清购房首付款并签订《商品房认购协议》时已远远超过了双方约定的付款期间，存在逾期付款的违约行为，但荣亿公司仍收取款项并签订合同，放弃了要求蒋华振承担违约责任的要求。双方在《商品房订购协议》中约定的合同权利义务已经终止，因此双方均无权再要求对方承担违约责任。双方在签订《商品房认购协议》时涉案房产项目已建成，但尚未经竣工验收合格，因此该协议属商品房

蒋华振和荣亿公司于2012年10月26日签订的《鑫荣金地商铺定购协议书》系双方对涉案商铺买卖所达成的初步合意，但具体的权利义务应由双方磋商后在签订购房合同中予以约定，因此该定购协议书属预约合同。签订该定购协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。双方可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。蒋华振、荣亿公司在签订定购协议书时约定认购商铺的定金为170000元，买方应在35日内持认购协议书及签约应付款项前来签订购房合同，逾期者视同违约，买方丧失认购商铺的资

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1990号上诉人（原审原告）蒋华振，男，1985年11月11日出生，汉族。委托代理人张玉杰，河南英泰律师事务所律师。委托代理人陈文杰，河南英泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）河南荣亿置业有限公司。法定代表人贠得欣，董事长。委托代理人张志扬，河南金学苑律师事务所律师。上诉人蒋华振与上诉人河南荣亿置业有限公司（以下简称荣亿公司）确认……