执行异议之诉 （2021）粤01民终12645号

拍卖的地上建筑物的范围包含上诉人的2208平方米厂房属于认识错误。上诉人对原审法院依据生效判决执行原审第三人“顺发公司”的土地及地上建筑物并没有异议，只是对拍卖的地上建筑物的范围有不同认识。上诉人认为，被拍卖的财产无论是土地还是地上建筑物都应当限定在“顺发公司”的财产范围内。由于“大山林”地上建筑物没有办理产权登记，法院在拍卖之前应当对建筑物所有权进行调查核实，而该土地上有2208平方米厂房是陈国华的合法财产，不应当被列入“顺发公司”被拍卖的建筑物范围。但事实上，原审法院在土地拍卖时并没有对地上建筑物的所有权进行调查，而是想当然地认为“大山林”土地使用权归“顺发公司”那么地上全部建筑物的所有权也都归属于“顺发公司”，进而认为被拍卖的地上建筑物包含了上诉人所有的2208平方米厂房，该认定是错误的，应当得到纠正。其次，拍卖的价款没有包含上诉人2208平方米厂房的对价，认定拍卖的地上建筑物的范围包含上诉人的厂房有违公平原则。“大山林”土地及地上建筑物被拍卖时，原审法院没有进行现场勘验，没有对地上建筑物的实际面积进行测量，也没有对全部建筑物进行评估作价，整个评估程序都不让上诉人参与，十分不透明

拍卖的地上建筑物的范围包含上诉人的2208平方米厂房属于认识错误。上诉人对原审法院依据生效判决执行原审第三人“顺发公司”的土地及地上建筑物并没有异议，只是对拍卖的地上建筑物的范围有不同认识。上诉人认为，被拍卖的财产无论是土地还是地上建筑物都应当限定在“顺发公司”的财产范围内。由于“大山林”地上建筑物没有办理产权登记，法院在拍卖之前应当对建筑物所有权进行调查核实，而该土地上有2208平方米厂房是陈国华的合法财产，不应当被列入“顺发公司”被拍卖的建筑物范围。但事实上，原审法院在土地拍卖时并没有对地上建筑物的所有权进行调查，而是想当然地认为“大山林”土地使用权归“顺发公司”那么地上全部建筑物的所有权

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终12645号上诉人（原审原告）：陈国华，男，1968年2月6日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：曾锐波，男，1964年10月13日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：广州市海珠盘龙大厦实业总公司，住所地广州市海珠区滨江东518号。法定代表人：刘高。原审第三人：番禺市大石顺发电线有限公司，住所地广州市番禺区……