财产损害赔偿纠纷 （2018）粤03民终7195号

梁根海侵权，不认可双方关于房屋转移登记合同的金额，则应当认定侵权行为发生时房屋的价值，即2015年5月6日的房产价值。四、判决内容超出诉讼请求。本案中，张人元诉讼请求是主张起诉时的房产价值，本案于2016年4月5日由张人元向一审法院提起诉讼，则张人元主张的房产价值应当是2016年4月5日的房产价值，一审法院主张以2017年10月15日的房产价值予以折抵，明显超过张人元的诉讼请求。针对梁根海的上诉，张人元辩称，一、关于房屋委托以及梁根海将房屋过户的这一事实，当时涉案的房产证原件保留在银行，因为其属于还贷状态，梁根海上诉称需要原件过户，应有张人元配合的事实不存在。二、涉案房产一直是张人元家庭居住的，直至本案诉讼发生之前，遭到不明人员骚扰，当时已经向南湾派出所报警处理，因不堪骚扰，才搬出涉案房产。三、张人元在一审中，曾经将诉讼请求变更为要求梁根海赔偿侵占房屋损失250万元。一审法院并未超出张人元的诉讼请求进行审理。张人元向一审法院起诉请求：一、梁根海向张人元返还其非法占有的位于深圳市龙岗区某房屋；二、本案诉讼费由梁根海承担。一审期间，张人元变更其第一项诉讼请求为：判令梁根海向张人元赔偿侵占房

梁根海侵权，不认可双方关于房屋转移登记合同的金额，则应当认定侵权行为发生时房屋的价值，即2015年5月6日的房产价值。四、判决内容超出诉讼请求。本案中，张人元诉讼请求是主张起诉时的房产价值，本案于2016年4月5日由张人元向一审法院提起诉讼，则张人元主张的房产价值应当是2016年4月5日的房产价值，一审法院主张以2017年10月15日的房产价值予以折抵，明显超过张人元的诉讼请求。针对梁根海的上诉，张人元辩称，一、关于房屋委托以及梁根海将房屋过户的这一事实，当时涉案的房产证原件保留在银行，因为其属于还贷状态，梁根海上诉称需要原件过户，应有张人元配合的事实不存在。二、涉案房产一直是张人元家庭居住的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终7195号上诉人（原审原告）：张人元，女，汉族，1981年3月1日出生，住所地：吉林省白山市浑江区，委托诉讼代理人：张运云，广东翰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁忠群，广东启仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁根海，男，汉族，1980年12月26日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：田嘉，广东德城律师事务所律师。……