商品房销售合同纠纷 （2018）粤04民终793号
裁判要旨
周智敏和财信公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。周智敏已经履行支付购房款的义务，财信公司应按合同约定的时间将符合交房条件的商品房交付给周智敏。对周智敏诉请的逾期交房违约金，一审法院分析认定如下：关于财信公司是否承担逾期交房违约金的责任。商品房买卖合同第七条规定，出卖人应当在2015年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“已完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力或附件三的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。2015年7月9日，财信公司才取得《竣工验收备案表》，显然违反了上述合同约定，应承担逾期交房的违约责任。对财信公司的答辩意见，一审法院认为，首先，《竣工验收备案表》的作用及意义在于所销售的房屋已经国家有关部门验收合格，具备向买受人交付的法定条件。向买受人告知、出示案涉房屋的《竣工验收备案表》，是出卖人的义务，而不是买受人的义务；其次，财信公司提供的诚丰水晶座收楼文件接收清单，系
摘要
珠海市财信投资有限公司、周智敏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终793号上诉人（一审被告）：珠海市财信投资有限公司。住所地：珠海市人民西路。法定代表人：林城波，总经理。委托诉讼代理人：周颖哲，系该公司员工。被上诉人（一审原告）：周智敏，女，汉族，1970年11月11日出生，户籍所在地：广东省珠海市富华街，住广东省珠海市香洲区.委托诉讼代理人：廖信源，广东华杨律师事务所律师。上诉人珠海市财信投资有限……