商品房销售合同纠纷 （2018）闽01民终1163号

周丽敏、新榕公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据周丽敏、新榕公司的诉辩意见，本案的争议焦点主要有三点：一、新榕公司是否应承担逾期交房的违约责任；二、周丽敏是否应承担逾期收房的违约责任；三、周丽敏是否应承担逾期办证的违约责任。关于第一个争议焦点，一审法院认为，《商品房买卖合同》第八条系双方当事人对“交付条件与期限”约定。其中，第一款约定四项交付条件，共分为两种情形。第1项交付条件“必须通过竣工验收和消防验收”属法定条件情形（即所有工程均须通过竣工验收方可交付使用，强制消防验收的房屋还需要通过消防验收）；其他交付条件如建筑物生活给排水、小区内部道路、绿化等属法定条件之外更高的要求，属约定条件情形。除强制性的法定条件情形外，当事人可以通过约定确定或排除适用交房的其他条件。第十一条“交接”约定：买受人同意不以房屋存在整改事项或配套、设施、装饰不符合约定条件为由拒绝收房或拒付物业管理费。上述所称房屋整改事项包括地面裂缝空鼓、墙壁裂缝空鼓、局部渗漏、门窗损坏、栏杆损坏、装饰件损坏及其他质量瑕疵等。买受人同意在交房后要求出卖人按《住宅质量保证

周丽敏、福州新榕城市建设发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1163号上诉人（一审原告、反诉被告）：周丽敏，女，1982年10月9日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：杨锴，福建勤学律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：福州新榕城市建设发展有限公司，住所地福建省福州市台江区新港街道群众东路99号元—小区15#楼6层01室内。法定代表人：游易楚，董事长。委托诉讼……