确认合同无效纠纷 （2015）渝四中法民终字第01323号

原告耀鹏公司与被告肖清荣签订的《认购协议》及所附的“凤祥苑欢迎您”置业表中对所认购商品房的位置、面积、单价、总价、按揭款情况均作出了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房预售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四款“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《商品房销售管理办法》第六条“商品房预售实行预售许可制度。”《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认有效。”等规

原告耀鹏公司与被告肖清荣签订的《认购协议》及所附的“凤祥苑欢迎您”置业表中对所认购商品房的位置、面积、单价、总价、按揭款情况均作出了约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房预售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四款“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《商品房销售管理办法》第六条“商品房预售实行预售许可制度。”《城

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01323号上诉人（原审被告）：肖清荣，女，生于1984年8月9日，土家，住重庆市黔江区。委托代理人：冉启龙，重庆市黔江区舟白法律服务所法律工作者。委托代理人：吴胜堂，重庆市黔江区舟白法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆市黔江区耀鹏房产开发有限责任公司。住所地：重庆市黔江区。法定代表人：段勇，该公司总经理。委托代理人：……