房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终1549号

民生公司已经丧失了优先承租权错误。根据物权法定原则，优先承租权不是一种物权，在民生公司具有优先承租权的情况下，草堂街道办作为保障民生公司优先承租权的主体，其正确的做法应当是在比选文件中明确租赁标的物存在优先承租权人，并在比选结果及价格等条件确定后询问民生公司是否愿意在同等条件下继续承租。草堂街道办并未履行保障义务，侵犯了民生公司的优先承租权且公开比选结果公示后，民生公司也多次表示异议。三、牧电巷36号农贸市场由民生公司出资修建，民生公司是其所有权人。且民生公司是牧电巷**农贸市场所占用土地的合法使用权人。因此，民生公司无腾退和支付房屋占有使用费的义务，民生公司应当向草堂街道办支付的系土地租金。同时，一审判决第1项要求民生公司腾退1间房屋，但一审判决主文第2项是按整个市场的面积计算赔偿标准，该事实明显认定错误。综上，民生公司对牧电巷36号农贸市场所占用的土地具有使用权和优先承租权，草堂街道办无权将牧电巷36号农贸市场对外租赁。 草堂街道办辩称：1.民生公司不具有牧电巷36号农贸市场的所有权，其相关资金由政府进行了补助，其不当然取得市场的所有权；2.农贸市场所占用的土地使用权归属并非民生公

民生公司已经丧失了优先承租权错误。根据物权法定原则，优先承租权不是一种物权，在民生公司具有优先承租权的情况下，草堂街道办作为保障民生公司优先承租权的主体，其正确的做法应当是在比选文件中明确租赁标的物存在优先承租权人，并在比选结果及价格等条件确定后询问民生公司是否愿意在同等条件下继续承租。草堂街道办并未履行保障义务，侵犯了民生公司的优先承租权且公开比选结果公示后，民生公司也多次表示异议。三、牧电巷36号农贸市场由民生公司出资修建，民生公司是其所有权人。且民生公司是牧电巷**农贸市场所占用土地的合法使用权人。因此，民生公司无腾退和支付房屋占有使用费的义务，民生公司应当向草堂街道办支付的系土地租金。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1549号 上诉人（原审被告）：成都民生市场经营管理有限公司，住所地：成都市青羊区同怡横街**。 法定代表人：陶洪生，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市青羊区人民政府草堂街道办事处，住，住所地：成都市青羊区百花潭路**/div>……