商品房销售合同纠纷 （2021）湘04民终1055号

吴清芝、富邦升辉公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，吴清芝按约支付了购房款，富邦升辉公司应按约向吴清芝交付质量合格的房屋。双方对质量约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。在本案中，吴清芝所购房屋的地下室不断出现漏水问题，广东保顺检测鉴定有限公司对该房屋进行检测后做出保顺鉴字（2019）SW1639-2号房屋鉴定报告，认为该房屋地下室存在剪力墙防水层防水功能失效等质量缺陷，而地下室混凝土剪力墙的质量缺陷及防水失效是房屋漏水的主要原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。本案富邦升辉公司于2011年9月13日向吴清芝交付房屋，吴清芝入住房屋后早在2014年就向物业公司及被告反映房屋地下室出现漏水问题，从2014年维修人员仅报销4500元维修费用可以看出富邦升辉公司仅对吴清芝的地下室进行了简单的处理，没有完

吴清芝、富邦升辉公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，吴清芝按约支付了购房款，富邦升辉公司应按约向吴清芝交付质量合格的房屋。双方对质量约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。在本案中，吴清芝所购房屋的地下室不断出现漏水问题，广东保顺检测鉴定有限公司对该房屋进行检测后做出保顺鉴字（2019）SW1639-2号房屋鉴定报告，认为该房屋地下室存在剪力墙防水层防水功能失效等质量缺陷，而地下室混凝土剪力墙的质量缺陷及防水失效是房屋漏水的主要原因。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，交付使用的房屋存在质量问

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘04民终1055号 上诉人(原审原告)：吴清芝，女。 委托诉讼代理人：邹文胜，男。 委托诉讼代理人：杨砚钦，湖南衡州律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，住所地衡阳市珠晖区湘江东路南八号湘水明珠1、2、3号楼117-8。 法定代表人：刘兵，总经理。 委托诉讼代理人：刘蔺，男。 委托诉讼代理人：唐衡虎，湖南八……