案外人执行异议之诉 （2019）鲁06民终2229号

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回其诉讼请求。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。案外人即本案原告九里城工程队与被告华霖房地产公司就涉案房屋九里现代城23号楼1单元2701室虽然在被法院查封前已经办理了商品房预售合同登记备案，但并未办理商品房预告登记。商品房预售合同登记备案是《城市商品房预售管理办法》中规定的一项行政管理制度，与《物权法》中规定的不动产预告登记制度具有准物权的权利并不相同，其目的是房管部门为了加强对房地产开发企业的管理，防止房地产开发企业出现一房两卖的现象发生。故本案原告九里城工程队与被告华霖房地产公司就涉

案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回其诉讼请求。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。案外人即本案原告九里城工程队与被告华霖房地产公

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终2229号上诉人（原审原告）：龙口市九里城社区工程队。住所地：山东省烟台市龙口市东江镇九南村。负责人：孙雷，任经理。委托诉讼代理人：赵强国，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州市相城区陆慕清华紫光热水器商行。住所地：苏州市相城区元和镇中翔家电城七区1911。经营者：宋大明，男，1980年6月22日出生，汉族，居民，住江苏……