确认合同无效纠纷 （2019）鲁09民终2274号

涉案房屋为未取得乡村建设规划许可证的自建房屋，原、被告无法提供自建房屋已经取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续。该自建房屋规避了国家对于乡村规划体系、建筑产品质量的监管，亦损害了国家和社会公共利益，故双方签订的房屋及院落租赁合同应属无效合同。因此，原告要求确认原、被告签订的房屋及院落租赁合同无效的诉讼请求，一审法院依法予以支持。双方签订的租赁合同无效，被告应支付房屋占用期间的使用费用，具体应参照双方租赁合同约定的租金标准。双方签订的租赁合同中明确约定租金自2006年1月1日起计算，签订合同时交清二00六年度和二00七年度的租赁费9600元，以后每年的11月30日前向原告交纳清下年度的租赁费4800元，被告主张原告承诺让其一年的租金，应自2017年4月1日起计算，原告不予认可，被告亦未提供相关证据证实，被告的该主张一审法院依法不予采信，故房屋占有使用费应自2006年1月1日起计算，参照合同约定的租金标准，截至2018年12月31日，被告共欠原告房屋占有使用费62400元，扣减被告已交纳的30000元，被告尚欠原告房屋占有使用费32400元，原告要求被告支付房屋占有使用费

涉案房屋为未取得乡村建设规划许可证的自建房屋，原、被告无法提供自建房屋已经取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续。该自建房屋规避了国家对于乡村规划体系、建筑产品质量的监管，亦损害了国家和社会公共利益，故双方签订的房屋及院落租赁合同应属无效合同。因此，原告要求确认原、被告签订的房屋及院落租赁合同无效的诉讼请求，一审法院依法予以支持。双方签订的租赁合同无效，被告应支付房屋占用期间的使用费用，具体应参照双方租赁合同约定的租金标准。双方签订的租赁合同中明确约定租金自2006年1月1日起计算，签订合同时交清二00六年度和二00七年度的租赁费9600元，以后每年的11月30日前向原告交纳清

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2274号 上诉人（原审被告）：王金忠，男，1967年6月24日出生，汉族，农民，住宁阳县东疏镇侯楼村，现住宁阳县。 委托诉讼代理人：吕序成，宁阳振宁法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：宁阳县乡饮乡五厂村村民委员会，住所地宁阳县乡饮乡五厂村驻地。 法定代表人：曹春生，村支部书记。 委托诉讼代理人：殷立坤，该村委副书记。 ……