排除妨害纠纷 （2020）苏06民终4378号

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，丰盛公司系涉案场地的所有权人，黄清是从他人处取得涉案场地用于经营，并未得到丰盛公司的认可，双方之间未形成事实上的租赁关系。丰盛公司在与他人的租赁合同到期后，有权收回场地，但黄清经丰盛公司催促拒不搬离，其行为侵害了丰盛公司的所有权，丰盛公司有权请求排除妨害并赔偿损失。黄清在搬离之前，其已经实际使用了案涉场地，应当参照丰盛公司与他人之间租赁合同约定的租金标准支付占有使用费13233元（23000÷365×210）。因黄清不履行搬离义务，丰盛公司聘请劳务公司将黄清的物品搬离，所产生的劳务费1500元应当由黄清承担。丰盛公司将黄清的物品搬离后，黄清应及时取走而未取走，丰盛公司将物品存放在其公司的厂房内及其他公司房屋内，必然会发生相应的保管费用。因丰盛公司未能提供证据证明保管费用的数额，一审法院根据物品的多少及所占用场所的面积，酌定按照200元/月的标准计算物品保管费。丰盛公司的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人

所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，丰盛公司系涉案场地的所有权人，黄清是从他人处取得涉案场地用于经营，并未得到丰盛公司的认可，双方之间未形成事实上的租赁关系。丰盛公司在与他人的租赁合同到期后，有权收回场地，但黄清经丰盛公司催促拒不搬离，其行为侵害了丰盛公司的所有权，丰盛公司有权请求排除妨害并赔偿损失。黄清在搬离之前，其已经实际使用了案涉场地，应当参照丰盛公司与他人之间租赁合同约定的租金标准支付占有使用费13233元（23000÷365×210）。因黄清不履行搬离义务，丰盛公司聘请劳务公司将黄清的物品

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4378号上诉人（原审被告）：黄清，男，1968年2月8日出生，住南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：南通丰盛厨具有限公司，住所地南通市崇川区秦灶街道八里庙村一组。法定代表人：江军，总经理。委托诉讼代理人：张俊杰，江苏金平川律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆杰，江苏金平川律师事务所律师。上诉人黄清因与被上诉人南通丰盛厨具有限公司（以……