商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终234号

2014年10月27日中康公司、普天公司及中康海南公司签订的《协议书》与2014年10月29日普天公司与中康海南公司签订的《儋州市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：一、普天公司与中康海南公司于2014年10月29日签订的《儋州市商品房买卖合同》应否解除。二、普天公司应否支付中康公司逾期交房违约金。一、关于2014年10月29日《儋州市商品房买卖合同》应否解除。合同解除是合同权利义务终止的一种方式，其一般分为法定解除与约定解除。本案双方在《儋州市商品房买卖合同》中约定了合同解除权，即买受人逾期30日未付清房款或出卖人逾期90日未交房的，合同相对人有权解除合同。涉案合同应否解除关键在于双方约定的解除权行使条件是否成就。普天公司主张双方签订商品房买卖合同是建立在3100万元工程款基础上的，该前提不真实，中康公司大部分房款尚未支付，合同应予解除。根据本案查明事实，2014年10月27日，双方及中康海南公司《协议书》中约定双方暂定工程款为3100万元，若双方委托的鉴定机构作出的鉴定结果与此不一致的，按照鉴定结果多退少补。在暂定3100

2014年10月27日中康公司、普天公司及中康海南公司签订的《协议书》与2014年10月29日普天公司与中康海南公司签订的《儋州市商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：一、普天公司与中康海南公司于2014年10月29日签订的《儋州市商品房买卖合同》应否解除。二、普天公司应否支付中康公司逾期交房违约金。一、关于2014年10月29日《儋州市商品房买卖合同》应否解除。合同解除是合同权利义务终止的一种方式，其一般分为法定解除与约定解除。本案双方在《儋州市商品房买卖合同》中约定了合同解除权，即买受人逾期30日未付清房款或出卖人逾期90日未交房的

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终234号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南普天投资开发有限公司，住所地海南省儋州市那大园地路银河住宅小区B12号。法定代表人：林奇龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ明，海南为先律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中康建设管理股份有限公司，住所地江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园B区18号中康总部……