确认合同无效纠纷 （2017）京02民终9702号

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。由于双方在签署签署涉案合同时，涉讼房屋早已超过临时建筑的使用期限，故双方签署的《房屋租赁合同》依法确认无效。依照相关法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述法律规定，王起华依据该无效合同所取得的房屋租金及风险抵押金应返还给赵京。鉴于双方对于退还赵京剩余租金7.5万元以及风险抵押金4万元，已达成一致意见，法院对此予以维持。关于赵京索要的转让费4.5万元和其他经济损失27.85万元（其中房屋装修损失22.5万元，员工遣散费6000元、锅碗瓢盆和桌椅2.25万元、空调安装费2.5万元），应根据双方当事人的过错比例来评定责任承担主体。根据本案查明的事实，王起华作为出租方，明知涉讼房屋已经超过临时建筑的使用期限，仍将该房出租给赵京经营，导致涉讼房屋被政府相关部门拆除，给赵京造成经济损失，王起华就此应承担主要责任。而按照我市同地段和面积的经营用房市场租赁价格，涉讼房屋的租赁价格显然低于正规餐饮经营

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。由于双方在签署签署涉案合同时，涉讼房屋早已超过临时建筑的使用期限，故双方签署的《房屋租赁合同》依法确认无效。依照相关法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述法律规定，王起华依据该无效合同所取得的房屋租金及风险抵押金应返还给赵京。鉴于双方对于退还赵京剩余租金7.5万元以及风险抵押金4万元，已达成一致意见，法院对此予以维持。关于赵京索要的转让费4.5万元和其他经济损失27.85万元（其中房屋装修损

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9702号上诉人（原审被告）：王起华，男，1957年9月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：董文，北京直方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵京，男，1983年2月25日出生，住北京市西城区。上诉人王起华因与被上诉人赵京确认合同无效纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初14115号民事判决，向本院提起上诉……