商品房销售合同纠纷 （2017）鄂08民终1183号

马陈与天易公司、案外人孙耀华签订的五份《以房抵债协议》，约定由天易公司提供五套商品房替代孙耀华偿还马陈的借款本息，并将借款本息1988400元转化为购房款，马陈与天易公司并据此签订了五份《商品房买卖合同》，该《以房抵债协议》及《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，各方均应遵守。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。天易公司在与马陈签订《商品房买卖合同》后，将其中的三套房屋另行出卖给他人，严重违背从事民事行为应当遵守的诚信原则，导致马陈期冀的该部分合同目的不能实现，马陈诉请解除该三份《商品房买卖合同》，并请求天易公司赔偿已付购房款一倍的损失，符合法律规定，予以支持。另外两套房屋，因一直由天易公司抵押于银行，马陈的合同目的亦无法实现，天易公司也同意解除该两份商品房买卖合同，马陈诉请解除该两份商

马陈与天易公司、案外人孙耀华签订的五份《以房抵债协议》，约定由天易公司提供五套商品房替代孙耀华偿还马陈的借款本息，并将借款本息1988400元转化为购房款，马陈与天易公司并据此签订了五份《商品房买卖合同》，该《以房抵债协议》及《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，各方均应遵守。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终1183号上诉人（原审被告）：湖北天易置业有限公司，住所地京山县新市镇城中路246号。法定代表人：黄清旺，执行董事。委托诉讼代理人：李立俊，湖北法之星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马陈，男，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。委托诉讼代理人:何飞，湖北新天律师事务所律师。上诉人湖北天易置业有限公司（以下简称天易公司）因与被上诉人马陈商……