建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）鲁06民终3084号

晓龙公司、广泰公司及方圆办事处三方于2014年4月11日订立的书面合同书，广泰公司与东哲阳村委订立的《关于海阳市方圆办事处东哲阳村旧村改造工程的合同》后，东哲阳村委、方圆办事处均同意广泰公司将涉案土地转让给晓龙公司开发，广泰公司负责地面附着物的拆迁工作，并协调政府有关部门办理土地挂牌出让的手续，晓龙公司支付相应的合同价款，均为各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，其合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行其义务。本案争议的焦点：一、2014年4月11日三方签订的合同书是否应当解除。三方所签订的合同书明确约定，广泰公司应当于2014年12月30日前完全拆迁完毕，由于广泰公司未按时完成拆迁工作，晓龙公司于2016年3月10日、2018年1月22日先后两次书面通知广泰公司违约，并要求广泰公司于2018年2月21日前完成合同中约定的全部拆迁义务，时至晓龙公司起诉之日广泰公司仍未完成拆迁义务。晓龙公司主张其合同目的已经难以实现，其根据合同法第九十四条中的相关规定，要求依法解除三方订立的合同书，予以支持。焦点二、广泰公司主张在合同内晓龙公司已摘牌的土地外尚有3746平方米广泰公

晓龙公司、广泰公司及方圆办事处三方于2014年4月11日订立的书面合同书，广泰公司与东哲阳村委订立的《关于海阳市方圆办事处东哲阳村旧村改造工程的合同》后，东哲阳村委、方圆办事处均同意广泰公司将涉案土地转让给晓龙公司开发，广泰公司负责地面附着物的拆迁工作，并协调政府有关部门办理土地挂牌出让的手续，晓龙公司支付相应的合同价款，均为各方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，其合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行其义务。本案争议的焦点：一、2014年4月11日三方签订的合同书是否应当解除。三方所签订的合同书明确约定，广泰公司应当于2014年12月30日前完全拆迁完毕，由于广泰公司未

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终3084号上诉人（原审被告）：烟台广泰置业有限公司，住所地海阳市方圆街道新元中学东。法定代表人：王璐琦，总经理。委托诉讼代理人：修玉福，公司副经理。委托诉讼代理人：杨福海，山东息相通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海阳市人民政府方圆街道办事处。法定代表人：李波，主任。委托诉讼代理人：王新广，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审……