房屋租赁合同纠纷 （2019）川1621民初3077号
裁判要旨
原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，是合法有效的。 原被告双方在合同中约定的租赁期限未满，被告岳池美好家园商业有限公司要求原告四川乡村基餐饮有限公司腾退租赁的房屋，被告岳池美好家园商业有限公司应将收取的保证金24000元及未使用房屋交纳的租金10658元（18356元÷31天×18天）退还给原告。 关于违约金的调整问题。 双方约定任何一方擅自解除本合同，应向对方承担违约金50万元，原告在庭审中除了举证证明装修、购置设施、设备有损失外，没有提出任何证据证明被告违约给原告造成了其他损失，原约定的违约金明显过高，且被告在诉讼过程中提出了减少违约金的请求，故本院参照原告方提出的装修、购置设施、设备的损失，酌情扣除设施、设备的残值，将违约金调整为70000元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告岳池美好家园商业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告四川乡村基餐饮有限公司支付违约金70000元； 二、被告岳池美好家园商业有限公司在本判决生效后五日内退还给原告四川乡村基餐饮有限公司保证金24000元； 三、被
摘要
四川乡村基餐饮有限公司与岳池美好家园商业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1621民初3077号 原告：四川乡村基餐饮有限公司。 住所地：成都市锦江区总府路2号1幢-1楼1号附2号。 统一社会信用代码：91510104672186549F。 法定代表人：徐龙翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：车驰，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王甜，四川迪泰律师事务所律师。 被告：岳池美好家园商业有限公司。 住……