商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终6705号

付少锋、朱丽梅、上海欣颐房地产发展有限公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为：一、房屋套内面积和公摊面积的预测和实测差异，上海欣颐房地产发展有限公司是否构成违约，是否应当对付少锋、朱丽梅补偿？二、赠送15平方米入户花园的赠送的属性是什么？三、上海欣颐房地产发展有限公司是否逾期交房，本案中上海欣颐房地产发展有限公司应当承担何种违约责任？关于争议焦点一，系争房屋预测面积与实测面积存在差异的原因。根据查明的事实，竣工图与规划图并无差异，规划设计亦无变更，而入户花园部分的面积调整是因为测绘公司在预测时误将本应计入公摊面积的L型公用通道计入套内面积，导致客观上系争房屋在预测阶段被多计算了套内面积，而少计算了公摊面积，即合同约定的套内面积被虚增。该预测数据在实测阶段予以纠正。对此，付少锋、朱丽梅、上海欣颐房地产发展有限公司双方对该预测数据均构成重大误解。法律规定，重大误解的，当事人有权依法请求撤销，并就造成的损失追究过错方赔偿责任。现双方已就系争房屋的建筑面积差进行了结算，付少锋、朱丽梅也经释明不行使撤销权，应视为对

付少锋、朱丽梅、上海欣颐房地产发展有限公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为：一、房屋套内面积和公摊面积的预测和实测差异，上海欣颐房地产发展有限公司是否构成违约，是否应当对付少锋、朱丽梅补偿？二、赠送15平方米入户花园的赠送的属性是什么？三、上海欣颐房地产发展有限公司是否逾期交房，本案中上海欣颐房地产发展有限公司应当承担何种违约责任？关于争议焦点一，系争房屋预测面积与实测面积存在差异的原因。根据查明的事实，竣工图与规划图并无差异，规划设计亦无变更，而入户花园部分的面积调整是因为测绘公司在预测时误将本应计入公摊面积

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6705号上诉人(原审原告)：付少锋，男，1987年10月1日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人(原审原告)：朱丽梅，女，1986年11月4日生，汉族，住陕西省宝鸡市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈志群，上海柏年律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙永振，上海柏年律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海欣颐房地产发展有限……