房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2212号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。黄文文、刘克清与卢永年就系争房屋签订了《租赁合同》，合同履行过程中亦一直由卢永年向黄文文、刘克清收取租金及租赁保证金。即便如卢永年所称其系受张秀珍的委托代为出租系争房屋，而仅以自己名义对外签订合同，但在无证据表明卢永年于签订合同时曾向黄文文、刘克清完整、全面地披露过该节信息，且系争房屋的产权人事实上亦非张秀珍本人的情况下，黄文文、刘克清以卢永年作为合同相对方进而主张权益，于法有据，法院可予支持。且卢永年对因合同提前解除而应对黄文文、刘克清负有的合同义务，以用个人名义出具《欠条》的形式进行了确认，黄文文、刘克清有权据此要求卢永年履行相应的支付义务。卢永年称《欠条》系受黄文文、刘克清胁迫的情况下出具，但未就此提供证据加以证明，故法院难以采信。结合卢永年对书写该《欠条》时警察亦在场的自述，卢永年的上述抗辩更显无力，故黄文文、刘克清依此要求卢永年支付该费用，于法有据，法院可予支持。但鉴于《欠条》中卢永年承诺退还的租金、押金与实际发生的金额确有出入，根据公平、合理

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按约全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。黄文文、刘克清与卢永年就系争房屋签订了《租赁合同》，合同履行过程中亦一直由卢永年向黄文文、刘克清收取租金及租赁保证金。即便如卢永年所称其系受张秀珍的委托代为出租系争房屋，而仅以自己名义对外签订合同，但在无证据表明卢永年于签订合同时曾向黄文文、刘克清完整、全面地披露过该节信息，且系争房屋的产权人事实上亦非张秀珍本人的情况下，黄文文、刘克清以卢永年作为合同相对方进而主张权益，于法有据，法院可予支持。且卢永年对因合同提前解除而应对黄文文、刘克清负有的合同义务，以用个人

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2212号上诉人（原审被告）卢永年。被上诉人（原审原告）黄文文。被上诉人（原审原告）刘克清。上诉人卢永年因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第447号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，上海市闸北区青云路XXX号XXX……