房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0111民初1934号
裁判要旨
被告藏珑公司经传唤既未到庭，又未提交书面答辩，应视为对原告诉求事实的认可，对此，本院予以认定。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 本案所涉房产，至今尚未取得商品房预售许可证，故应认定双方签订的房屋认购协议无效。 导致协议无效的主要原因是由于被告藏珑公司在没有取得该房屋预售许可证的情况下，就予以出售，存在主要过错；但原告作为完全民事行为能力人,明知被告藏珑公司在没有取得房屋预售许可证的情况下，还予以购买，也存有一定的过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 故被告藏珑公司应返还原告所交纳的购房款295402元。 对于被告焦点公司收取1万元的服务费，由于原告与藏珑公司签订的房屋认购协议认定无效，故原告与被告焦点公司签订《搜狐焦点网团购优惠告知书》的前提条件亦不存
摘要
赵建中与河北智高藏珑房地产开发有限公司、北京焦点互动信息服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1934号 原告：赵建中，男，1985年10月5日生，汉族，石家庄市高新技术开发区。 委托代理人：闫世强，石家庄市桥西明镜法律服务所法律工作者。 被告：河北智高藏珑房地产开发有限公司。 地址：石家庄市栾城区太行南大街**。 统一社会信用代码：91130124MA08QBUG88。 法定代表人：李红梅，该公司经理。 被告：……