确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1621号
裁判要旨
本案的关键是双方签订的《房屋认购协议》是否符合法律规定的无效情形。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，涉案房屋至起诉之日，仍未取得房屋预售许可证，故本案中原告与被告签订的《房屋认购协议》应属无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 据此，原告请求被告返还已缴纳的购房款共计331464元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告支付购房款利息的问题。 本院认为，在合同签订中，被告作为开发商对自己出售项目未取得预售许可证即进行销售行为违反相关法律规定是明知的；而原告作为购房人也未尽到审查该项目是否取得房屋预售许可证的注意义务，在缔约中也具有一定过错。 双方对合同无效均存在过错，故本院对原告请求被告支付利息的主张不予支持。 庭审后，原告申请撤回对石家庄博雷房产经纪有限公司的
摘要
秦娜与河北智高藏珑房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1621号 原告：秦娜，女，1984年1月1日出生，汉族，现住石家庄市栾城区。 委托代理人：赵萌远，河北航岳律师事务所律师。 被告：河北智高藏珑房地产开发有限公司，住所地石家庄市栾城区太行南大街**，统一社会信用代码91130124MAQBUG88。 法定代表人：李建忠，该公司经理。 原告秦娜与被告河北智高藏珑房地产开发……