商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终7215号

依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告中泓房开签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告中泓房开开发建设的房屋。该合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约交纳了购房款，但是被告未按照合同约定为原告所购买的房屋办理产权转移登记。根据合同约定，被告承诺于2017年8月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，虽然原被告在合同当中约定继续履行合同，但被告至原告起诉时仍不能为原告办理产权转移登记，原告购买房屋的合同目的不能实现，故对原告诉请解除合同一审法院予以支持。原告未提供其向被告发出解除合同通知的证据，故以其向法院提起诉请的时间视为通知时间，利息从该时间开始计算。对被告提出除斥期间的抗辩，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条未对因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人行使合同解除权的期限作出规定，《中华人民共和国合同法》第九十五条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除

依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告中泓房开签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告中泓房开开发建设的房屋。该合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约交纳了购房款，但是被告未按照合同约定为原告所购买的房屋办理产权转移登记。根据合同约定，被告承诺于2017年8月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，虽然原被告在合同当中约定继续履行合同，但被告至原告起诉时仍不能为原告办理产权转移登记，原告购买房屋的合同目的不能实现，故对原告诉请解除合同一审法院予以支持。原告未提供其向被告发出解除合同通知的证据，故以其向法院

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终7215号上诉人（原审被告）：贵州中泓房地产开发有限公司，住所地在贵阳市南明区车水路11号。法定代表人：侯思军，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗晟桐，国浩律师（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王全俊，男，1965年6月11日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴再学，贵州盾辉律师事务所律师。上诉人贵州中泓房地产……