物业服务合同纠纷 （2019）川1524民初1991号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 作为建设单位的宜宾金宏房地产开发有限公司与成都市嘉晋物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》有效，对被告具有约束力，原告提供了物业服务，被告应当支付原告物业管理费。 虽然成都市嘉晋物业管理有限公司和成都市泰和物业管理有限公司签订了债权转让协议，但是由于被告未交纳物业费，所以作为提供物业服务的成都市嘉晋物业管理有限公司仍有权向被告收取物业费。 被告李波称因原告没有履行好职责才拒绝交纳物业管理费，根据被告提供的照片反映出，小区楼梯、车位管理、外墙围栏、路面维护和线路管理均存在一定的问题，影响了小区的公共环境及公共秩序，这些问题在物业服务合同中约定了属于原告提供的物业公共服务事项和质量，不管是由原告出资维修还是通过使用维修基金进行维修，原告均负有义务妥善处理小区内共用部分的环境及安全问题，由于原告在提供物业服务过程中存在一定不足，对业主不积极交纳物业费的行为也负有一定责任，故对于原告诉请被告支付违约金，本院不予支持。 另被告辩称交了第一年的物业费，虽然并未提供证据，但
摘要
成都市嘉晋物业管理有限公司与李波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1524民初1991号 原告：成都市嘉晋物业管理有限公司。 住所地：四川省成都市天府新区华阳镇华兴街绿水康城。 法定代表人：徐俊彬，执行董事。 委托诉讼代理人：刘宏，公司职工。 被告：李波，男，1985年1月12日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：苟小林，系李波之妻。 原告成都市嘉晋物业管理有限公司与被告李波物业服务合同……