房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第137号

一、本案房屋买卖合同法律关系中，案外人熊湘来仅仅是房屋出卖人即被上诉人毛萍的委托代理人，并非房屋买卖合同的实际权利义务人。通城县人民法院审理的（2008）通民初字第349号毛萍与熊湘来委托合同纠纷案件发生效力后，毛萍与熊湘来之间的委托与被委托关系即已终止，案外人熊湘来在本案的房屋买卖合同中纠纷已不享有任何权利或承担义务，其不符合本案房屋买卖合同纠纷当事人的主体资格。因此，原审并未遗漏当事人熊湘来。二、关于上诉人李定南、吴岳建所欠购房款的具体金额及购房款应给付的对象等合同权利义务问题，双方当事人在本案诉讼之前存在争议。2011年11月18日通城县人民法院作出的（2008）通民初字第349号民事判决和2012年4月12日本院作出的（2012）鄂咸宁中民三终字第00061号民事判决，已对本案双方当事人房屋买卖合同中相关争议的权利义务问题进行了确认。从确认本案双方当事人合同相关权利义务之日起至被上诉人毛萍向原审法院提起诉讼之日2013年11月26日止，并未超出法定二年的诉讼时效。上诉人李定南、吴岳建主张被上诉人毛萍的起诉超过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。三、上诉人李定南主张其实际支付被

一、本案房屋买卖合同法律关系中，案外人熊湘来仅仅是房屋出卖人即被上诉人毛萍的委托代理人，并非房屋买卖合同的实际权利义务人。通城县人民法院审理的（2008）通民初字第349号毛萍与熊湘来委托合同纠纷案件发生效力后，毛萍与熊湘来之间的委托与被委托关系即已终止，案外人熊湘来在本案的房屋买卖合同中纠纷已不享有任何权利或承担义务，其不符合本案房屋买卖合同纠纷当事人的主体资格。因此，原审并未遗漏当事人熊湘来。二、关于上诉人李定南、吴岳建所欠购房款的具体金额及购房款应给付的对象等合同权利义务问题，双方当事人在本案诉讼之前存在争议。2011年11月18日通城县人民法院作出的（2008）通民初字第349号民事判

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第137号上诉人（原审被告）李定南上诉人（原审被告）吴岳建被上诉人（原审原告）毛萍委托代理人金涛，系被上诉人毛萍丈夫。委托代理权限为一般代理。委托代理人吴永胜，湖北泰元律师事务所律师。委托代理权限为一般代理。原审被告卢金上诉人李定南、吴岳建因与被上诉人毛萍、原审被告卢金房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省通城县人民法院（2013）鄂……