商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终4354号

现有合同无法明确约定停放车辆的种类，因此不足以认定车库质量不符合合同约定。一审法院认定没有事实和法律依据，因为在没有约定清楚的情况下应当作出对消费者有利的解释，同时也要结合日常生活经验进行判断。我方是按照一般家用购买使用的小型车标准计算，且在日常使用停放车辆上下人员时必然是两边开门。一审法院既然已认定确已发生停车困难，最终却又作出车库质量符合标准的结论，显然前后矛盾。另，淀湖观园置业公司交付的车库不符合质量要求，不符合约定及法定要求，进行整改或者以其他方式补救是淀湖观园置业公司的责任。本案是合同纠纷，根据合同相对性，一审法院认为应由物业服务公司承担责任明显有误。淀湖观园置业公司辩称：不认可上诉人的上诉理由和请求。双方在房屋买卖合同中并没有对车库标准进行任何约定，应该根据买卖合同签订当时有效的相关行业规范标准，涉案车库符合微型车的停车要求，基于这个事实，我们认为上诉人要求进行整改缺乏事实及法律依据。涉案房屋是联体别墅，客观上无法通过整改的方式对车库进行扩大。方雅芬向一审法院起诉请求：1、淀湖观园置业公司对本案所涉房屋的车库进行整改，达到停放小轿车标准；2、本案诉讼费用包括律师费由淀湖观园

现有合同无法明确约定停放车辆的种类，因此不足以认定车库质量不符合合同约定。一审法院认定没有事实和法律依据，因为在没有约定清楚的情况下应当作出对消费者有利的解释，同时也要结合日常生活经验进行判断。我方是按照一般家用购买使用的小型车标准计算，且在日常使用停放车辆上下人员时必然是两边开门。一审法院既然已认定确已发生停车困难，最终却又作出车库质量符合标准的结论，显然前后矛盾。另，淀湖观园置业公司交付的车库不符合质量要求，不符合约定及法定要求，进行整改或者以其他方式补救是淀湖观园置业公司的责任。本案是合同纠纷，根据合同相对性，一审法院认为应由物业服务公司承担责任明显有误。淀湖观园置业公司辩称：不认可上诉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4354号上诉人（原审原告）：方雅芬，女，1954年8月31日生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审被告）：昆山淀湖观园置业有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇锦耀路东侧，统一社会信用代码91320583699354143X。法定代表人：赵长甲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯兢，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：马……