执行异议之诉 （2019）冀06民初187号

依据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”以及第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，该批复确定的权利顺位为建设工程价款优先受偿权优于抵押权，建设工程价款优先受偿权不能对抗已经支付全部或者大部分购房款的特定消费者。本案中，被告与杰辉房地产公司签订的《认购书》中对房产及设施的位置座落、折抵房款数额、实际占有情况进行了明确，对产权办理、费用承担等事项进行了约定，应视为被告与杰辉房地产公司以《认购书》的形式签订了房屋买卖合同。在本案开庭前，杰辉房地产公司已取得案涉房产项目的预售许可证，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故可以认定被告与杰辉房地产公司签订的《协议书》的合法有

依据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”以及第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，该批复确定的权利顺位为建设工程价款优先受偿权优于抵押权，建设工程价款优先受偿权不能对抗已经支付全部或者大部分购房款的特定消费者。本案中，被告与杰辉房地产公司签订的《认购书》中对房产及设施的位置座落、折抵房款数额、实际占有情况进行了明确，对产权办理、费用承担等事

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民初187号 原告：河北定州农村商业银行股份有限公司，住所地河北省定州市兴定西路172号。 法定代表人：康世勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏跃龙、刘毅，河北冀华律师事务所律师。 被告：柴晓伟，男，1985年2月2日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：郭健、熊国庆，河北当当律师事务所律师。 被告：郑光伟，女，1984年1……