房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2243号

徐瑛、李某1签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。李某1虽在签订合同和收取定金后表示暂时不出售房屋，但此时双方并未解除合同，相关合同尚处于履行阶段。合同签订后李某1将房屋钥匙向中介交付和从中介处收回并不影响徐瑛、李某1之间房屋买卖合同主要权利义务的享有和履行。此后在合同约定的第二期付款时间届满前，李某1发函明确表示将继续履行合同并提醒徐瑛按约付款，该函由徐瑛律师收取应视为徐瑛收到该函件，嗣后李某1也多次发函要求徐瑛继续履行合同，但徐瑛在明知李某1银行账号的情况下在合理期间内未支付合同约定的后续购房款，显属违约，且徐瑛提起诉讼最初的诉请（返还定金和偿付违约金）系基于解除合同，李某1现要求解除合同于法有据，应予采纳。而徐瑛认为李某1违约要求继续履行合同并要求李某1支付违约金于法无据，对此不予采纳。李某1同意返还徐瑛定金100,000元，于法无悖，应予准许。一审判决：一、解除徐瑛与李某1于2016年3月1日签订的房屋买卖合同；二、李某1于判决生效之日起十日内返还徐瑛购房定金100,000元；三、驳回徐瑛的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应

徐瑛、李某1签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。李某1虽在签订合同和收取定金后表示暂时不出售房屋，但此时双方并未解除合同，相关合同尚处于履行阶段。合同签订后李某1将房屋钥匙向中介交付和从中介处收回并不影响徐瑛、李某1之间房屋买卖合同主要权利义务的享有和履行。此后在合同约定的第二期付款时间届满前，李某1发函明确表示将继续履行合同并提醒徐瑛按约付款，该函由徐瑛律师收取应视为徐瑛收到该函件，嗣后李某1也多次发函要求徐瑛继续履行合同，但徐瑛在明知李某1银行账号的情况下在合理期间内未支付合同约定的后续购房款，显属违约，且徐瑛提起诉讼最初的诉请（返还定金和偿付违约金）

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2243号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐瑛，女，1977年8月26日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：李枭，上海华勤基信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李某1，女，2010年11月29日生，汉族，住上海市奉贤区。法定代理人：郭某（系李某1母亲），住同李某1。法定代理人：李某2（系李某1父亲），住上海市奉贤区。上……