确认合同无效纠纷 （2016）豫17民终2540号

农村宅基地使用权的流转应当符合相应的法律规定，不得违反法律法规的强制性、禁止性规定。国家支持、保护农村宅基地的依法、合理流转，农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内部成员间进行。本案中，王卫东、王丽和张玉龙、陈秀英签订的关于宅基地转让的协议，因王卫东、王丽夫妇二人与张玉龙、陈秀英夫妇二人不是同一个村民组的成员，王卫东、王丽均系城镇居民，且双方转让宅基地的行为没有经过相关主管部门的批准，王卫东、王丽与张玉龙、陈秀英的宅基地转让违反了法律、法规的强制性、禁止性规定，故本案双方于2014年7月8日签订的坑塘转让协议无效。因该坑塘转让协议无效，张玉龙接收王卫东的宅基地转让款518000元应当返还给王卫东。王卫东、王丽要求张玉龙、陈秀英返宅基地转让款518000元的利息，理由不足，不予支持。张玉龙、陈秀英要求王卫东、王丽赔偿其因恶意磋商所造成的损失的主张，无事实及法律依据，不予支持。张玉龙反诉要求偿还基于无效合同给付的欠款，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一

农村宅基地使用权的流转应当符合相应的法律规定，不得违反法律法规的强制性、禁止性规定。国家支持、保护农村宅基地的依法、合理流转，农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内部成员间进行。本案中，王卫东、王丽和张玉龙、陈秀英签订的关于宅基地转让的协议，因王卫东、王丽夫妇二人与张玉龙、陈秀英夫妇二人不是同一个村民组的成员，王卫东、王丽均系城镇居民，且双方转让宅基地的行为没有经过相关主管部门的批准，王卫东、王丽与张玉龙、陈秀英的宅基地转让违反了法律、法规的强制性、禁止性规定，故本案双方于2014年7月8日签订的坑塘转让协议无效。因该坑塘转让协议无效，张玉龙接收王卫东的宅基地转让款518000元应当返

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2540号上诉人（原审被告、反诉原告）：张玉龙，又名，张新民，男，1954年10月8日生，汉族，农民，住新蔡县。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秀英，女，1954年10月2日生，汉族，农民，新蔡县，系张玉龙之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王卫东，男，1973年4月2日生，汉族，农民，住新蔡县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王……