返还原物纠纷 （2021）京02民终4659号

中记载：关于合同到期后未按约返还房屋的责任。房屋租赁合同约定，承租人应在合同期满后两日内返还房屋，未按约定时间返还房屋的，除本合同已约定的逾期违约金外，还应按一个月标准支付违约金。中联公司、袁浩卿虽上诉称其与黄慧娟就房屋买卖问题协商据此否认逾期返还房屋构成违约，但其未提供有效的证据证实不按期腾房征得了黄慧娟同意，其应承担举证不利的法律后果，本院对中联公司、袁浩卿的该项上诉意见不予采纳……黄慧娟于2018年4月24日将中联公司、袁浩卿强制清场后，于2018年6月11日向中联公司、袁浩卿发出通知要求其搬走物品，中联公司、袁浩卿仍未搬离物品，以致成讼，直到2019年1月8日黄慧娟将房屋内物品另存他处，完全收回房屋。本次纠纷的起因系中联公司、袁浩卿逾期不返还房屋单方过错所致，黄慧娟在强制清场前后已经数次通知其搬离，黄慧娟尽到了出租人的止损责任，因房屋内遗留物品数量众多且价值不菲，单方处置屋内物品稍有不慎势必会引起新的纠纷，原审法院认定黄慧娟应将物品及时另寻他处保管止损，有加重出租人的责任之嫌，认定有失妥当，本院予以改判。中联公司、袁浩卿拒不搬离物品对上述期间（从2018年4月25日至2019年

中记载：关于合同到期后未按约返还房屋的责任。房屋租赁合同约定，承租人应在合同期满后两日内返还房屋，未按约定时间返还房屋的，除本合同已约定的逾期违约金外，还应按一个月标准支付违约金。中联公司、袁浩卿虽上诉称其与黄慧娟就房屋买卖问题协商据此否认逾期返还房屋构成违约，但其未提供有效的证据证实不按期腾房征得了黄慧娟同意，其应承担举证不利的法律后果，本院对中联公司、袁浩卿的该项上诉意见不予采纳……黄慧娟于2018年4月24日将中联公司、袁浩卿强制清场后，于2018年6月11日向中联公司、袁浩卿发出通知要求其搬走物品，中联公司、袁浩卿仍未搬离物品，以致成讼，直到2019年1月8日黄慧娟将房屋内物品另存他处

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4659号上诉人（原审原告）：北京中联天地科技有限公司，住所地北京市西城区西什库大街31号院8号楼302室。法定代表人：袁浩卿，执行董事。委托诉讼代理人：安进，北京竞商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桢，北京竞商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄慧娟，女，1950年3月26日出生。委托诉讼代理人：赵寒青，北京大成律师事务所律师。……