房屋买卖合同纠纷 （2016）豫02民终437号

位于开封市祥符区城关镇和谐家园一期最北单元五楼北户房屋，手续不全，不符合买卖条件，侯东与崔艳红约定的买卖签订小产权房产买卖合同无效。无效合同自签订之日起不具有法律效力，不存在解除问题，对侯东要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，不予支持。合同无效后，侯东、崔艳红告依无效合同取得的财产应当返还。崔艳红应返还侯东所交付的150000元购房款，侯东应将房屋钥匙返还崔艳红。故对侯东要求崔艳红返还150000元购房款的诉讼请求，予以支持。因侯东与崔艳红对合同无效均具有一定过错，故对侯东要求崔艳红支付违约金的诉讼请求，不予支持。该150000元购房款发生在崔艳红、尹云龙婚姻关系存续期间，系崔艳红、尹云龙共同债务。故对侯东要求尹云龙返还150000元购房款并支付违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，参照《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）﹥》第二十四条之规定，一审法院判决：一、崔艳红、尹云龙于判决生效后3日内返还侯东购房款人民币150000元；二、驳回侯东的其他诉讼请求。一审案件受理费4200元，由崔艳红、尹云龙承担3300元，侯东承担

位于开封市祥符区城关镇和谐家园一期最北单元五楼北户房屋，手续不全，不符合买卖条件，侯东与崔艳红约定的买卖签订小产权房产买卖合同无效。无效合同自签订之日起不具有法律效力，不存在解除问题，对侯东要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，不予支持。合同无效后，侯东、崔艳红告依无效合同取得的财产应当返还。崔艳红应返还侯东所交付的150000元购房款，侯东应将房屋钥匙返还崔艳红。故对侯东要求崔艳红返还150000元购房款的诉讼请求，予以支持。因侯东与崔艳红对合同无效均具有一定过错，故对侯东要求崔艳红支付违约金的诉讼请求，不予支持。该150000元购房款发生在崔艳红、尹云龙婚姻关系存续期间，系崔艳红、尹云龙共同债务

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终437号上诉人（一审被告）尹云龙，男，汉族，1988年2月26日生。被上诉人（一审原告）侯东，男，汉族，1988年7月16日生。被上诉人（一审被告）崔艳红，女，汉族，1987年9月23日生。上诉人尹云龙为与被上诉人侯东、崔艳红房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市祥符区人民法院（2015）祥民初字第932号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……