财产损害赔偿纠纷 （2016）京01民再2号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，宋肖霄与陈建军于2010年1月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》已被法院生效判决确认无效，对此有过错的一方应承担相应的缔约过失责任。本案的争议焦点之一，导致房屋买卖合同无效的过程中，双方当事人的过错认定及相应的缔约过失责任的分配。本案中的缔约过失责任体现为信赖利益的损失。在买卖合同签订的过程中，宋肖霄作为产权证上载明的权利人，其于2010年1月22日签名的声明上写明：“本人宋肖霄作为座落于北京市朝阳区X号房屋的合法产权人，对该房屋享有完整的处分权┈如因本人的不实承诺导致此房屋在交易过程中产生的一切后果，概由本人自行承担。”宋肖霄虽否认签署过该声明，但对此亦不申请笔迹鉴定，应承担举证不能的后果。宋肖霄出示仅登记其一人为权利人的产权证明并签署声明后，其与陈建军签订的买卖合同最终被法院生效判决确认无效，对此宋肖霄应按照声明所承诺的“如因本人的不实承诺导致此房屋在交易过程中产生的一切后果，概由本人自行承担

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，宋肖霄与陈建军于2010年1月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》已被法院生效判决确认无效，对此有过错的一方应承担相应的缔约过失责任。本案的争议焦点之一，导致房屋买卖合同无效的过程中，双方当事人的过错认定及相应的缔约过失责任的分配。本案中的缔约过失责任体现为信赖利益的损失。在买卖合同签订的过程中，宋肖霄作为产权证上载明的权利人，其于2010年1月22日签名的声明上写明：“本人宋肖霄作为座落于北京市朝阳区X号

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民再2号上诉人（原审被告）宋肖霄，女，1963年9月2日出生，汉族。委托代理人崔浩，北京市远望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈建军，男，1975年11月3日出生，汉族。陈建军与宋肖霄财产损害赔偿纠纷一案，北京市海淀区人民法院于2012年7月12日作出（2012）海民初字第2390号民事判决。宋肖霄不服，向本院提起上诉，本院于2012年……