物业服务合同纠纷 （2021）豫16民终381号

本案被告周口精细建材有限公司开发建设“周口精细建材城”市场，2000年该市场商铺投入使用后，周口精细建材有限公司并未实际撤离该市场的管理，至2014年尚实施着对市场水通、电通、路通等相关设施的管理权；市场最初使用自来水，后周口精细建材有限公司将其改用自建井至2014年，但周口精细建材有限公司因故停用自建井后，未为市场重建供水系统或是交与自来水公司接管，据此，周口精细建材有限公司不管作为市场的开发商或是以物业服务的身份长期管理市场公共事务，对市场内的供水中断后再恢复事项长期未能妥善解决，相对市场业主已经构成房屋买卖合同附属义务（上下水通、电通、路通等）的违约或是服务合同的违约。因被告建材公司与第三人漯阜铁路实业公司于2011年6月3日签订的补偿协议书，无违反法律、法规强制性规定，应系有效合同；该协议中明确约定了支付补偿款的原因及补偿目的系对市场内的供水、道路、供电等设施建设，而被告收取补偿款并未全部履行补偿协议中所涉及的供水义务，据此，根据最高人民法院（2002）民立他字第46号《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备诉讼主体资格请示一案的复函》：“对房地产开发单位未向业主委员会移交

本案被告周口精细建材有限公司开发建设“周口精细建材城”市场，2000年该市场商铺投入使用后，周口精细建材有限公司并未实际撤离该市场的管理，至2014年尚实施着对市场水通、电通、路通等相关设施的管理权；市场最初使用自来水，后周口精细建材有限公司将其改用自建井至2014年，但周口精细建材有限公司因故停用自建井后，未为市场重建供水系统或是交与自来水公司接管，据此，周口精细建材有限公司不管作为市场的开发商或是以物业服务的身份长期管理市场公共事务，对市场内的供水中断后再恢复事项长期未能妥善解决，相对市场业主已经构成房屋买卖合同附属义务（上下水通、电通、路通等）的违约或是服务合同的违约。因被告建材公司与第

河南省周口市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）豫16民终381号 上诉人（一审被告）：周口精细建材有限公司，住所地：周口市大庆路南段1号，统一社会信用代码：91411600719107896M。 法定代表人：朱**水，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵海洋，河南团结律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：周口市精细建材城业主委员会。 负责人：张毛，该委员会主任。 委托诉讼代理人：顾心……