商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4877号

张苏芳与金地公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方形成商品房预售合同关系，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张苏芳向金地公司付清了全部房款。金地公司应当按法律规定和合同约定将涉案房屋交付给张苏芳使用。一、关于房屋交付标准问题。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。张苏芳、金地公司签订的合同约定，出卖人应当于2014年8月30日前，将在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续并取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的商品房交付买受人使用，又约定，卖方如未按约定时间将商品房交付买方的，买方同意再予以九十个工作日为宽限期给卖方。金地公司于2018年12月18日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，此时才符合交付标准，

张苏芳与金地公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方形成商品房预售合同关系，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张苏芳向金地公司付清了全部房款。金地公司应当按法律规定和合同约定将涉案房屋交付给张苏芳使用。一、关于房屋交付标准问题。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4877号上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园H29幢48号，统一社会信用代码91442000787930171H。法定代表人：张泽华，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：华立军，广东华信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁均涛，广东华信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告……