恢复原状纠纷 （2017）皖05民终1310号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据张桂英、农工商超市签订的房产租赁合同约定，104室与105室之间隔墙拆除、安装沿街窗玻璃均系张桂英方义务，因此农工商超市不负有恢复原状的义务。双方在租赁合同中明确约定，乙方可按开设超市和经营需要对房产外型、内部布局进行设计、装修和添置必要的设施，租赁期满，乙方应当按使用房产的实际状态返还该房产，不得拆除装修，无偿移交给甲方。因此，即便103、104室南立面墙两樘窗户被封堵和103室地面凿出沟槽系农工商超市所为，也属于开设超市和经营需要而进行的装修，上述行为并非对建筑实体的结构构造和承重结构进行的改造，不属于改变案涉房屋基本结构。张桂英将房屋租赁给农工商超市并签订租赁合同时明确知晓房屋租赁用途，且在长达十余年的租期内未对农工商超市装修房屋提出过异议，张桂英提交的证据不能证明103、104室南立面墙两樘窗户被封堵和103室地面凿出沟槽改变了房产的基本结构，亦不能证明农工商超市违反租赁合同约定未经张桂英同意擅自装修

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据张桂英、农工商超市签订的房产租赁合同约定，104室与105室之间隔墙拆除、安装沿街窗玻璃均系张桂英方义务，因此农工商超市不负有恢复原状的义务。双方在租赁合同中明确约定，乙方可按开设超市和经营需要对房产外型、内部布局进行设计、装修和添置必要的设施，租赁期满，乙方应当按使用房产的实际状态返还该房产，不得拆除装修，无偿移交给甲方。因此，即便103、104室南立面墙两樘窗户被封堵和103室地面凿出沟槽系农工商超市所为，也属于

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终1310号上诉人（原审原告）：张桂英，女，1951年10月10日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：赵周林（系张桂英丈夫），男，1949年10月15日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审被告）：上海农工商（马鞍山）超市有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山中路48号。法定代表人：万勇，该公司总经理。委托诉讼代理……